2026年上半年全国法拍市场监测报告：量升价降 、结构分化
中指研究院发布的2026年1-6月全国法拍市场监测报告显示 ，上半年全国法拍市场各类法拍房源累计交易截止挂拍约46.3万套 ，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元 。整体市场呈现出“量升价降 、结构分化”的格局 。
从总量变化看 ，2026年上半年法拍市场呈现以下特征：
指标 2026年上半年 2025年同期 变化 挂拍量 约46.3万套 约37.6万套 增加约23.1% 成交量 约10.3万套 约7.9万套 增加约29.8% 总成交金额 约1515亿元 - 同比增加17.6%住宅类法拍房仍是市场绝对主力 ，成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%。住宅成交均价约8165元/㎡ ，较2025年同期进一步下滑 ，反映出法拍住宅“以价换量 ”特征明显 。商业类法拍成交延续低迷，清仓率仅15.6%，市场去化压力较大 。
各能级城市法拍住宅表现分化2026年上半年 ，不同能级城市法拍住宅市场呈现“一线坚挺、二线回暖 、三四线走量 ”的分化格局。
城市类型 成交均价（元/㎡） 清仓率（%） 一线城市 33369 60.9 二线城市 8494 43.1 三四线城市 4896 29.7广东省以278亿元的成交金额继续领跑全国 ，法拍交易活跃度居首 。浙江省以48.4%的清仓率位居各省前列，其中杭州 、温州等城市表现尤为突出 。北京、上海虽成交套数不多 ，但成交均价较高 ，成交金额分别位列第4和第5位。
拍卖阶段分析：一拍占比回升 拍卖阶段 成交套数 占比 成交均价（元/㎡） 一拍 约4.2万套 约40.1% 约6913 二拍 约4.7万套 约45.6% 约4720 变卖及其他 约1.2万套 约11.6% -展望2026年下半年，法拍市场预计将呈现以下趋势：总量保持高位运行 ，价格分化继续加深 ，政策红利持续释放，专业机构参与度提升。
